Banken dreigen geen interne herfinancieringen meer te doen
Het federaal parlement buigt zich op 2 mei 2024 over een wetsontwerp waardoor de banken geen wederbeleggingsvergoeding meer zouden mogen aanrekenen bij een interne herfinanciering van een woonkrediet. Dit zal die interne herfinanciering in gevaar brengen, zegt hun beroepsfederatie Febelfin.
Wie een woonlening afgesloten heeft, mag die altijd vervroegd terugbetalen. Dat biedt kredietnemers de mogelijkheid om bij een daling van de rentevoeten een nieuw krediet tegen voordeligere voorwaarden af te sluiten en daarmee de oudere duurdere lening meteen volledig af te lossen. De kredietnemers kunnen die nieuwe lening zowel bij een andere bank (externe herfinanciering) als bij de bank waar de lening werd aangegaan (interne herfinanciering) afsluiten.
Deze mogelijkheid zet de Belgische banken in een nadelige positie. In ons land worden immers negen op de tien woonkredieten tegen een vaste rente afgesloten. Als de rente dan stijgt, behouden de consumenten hun lening en moeten de banken voor een langere periode tevreden zijn met het afgesproken tarief. Daalt ze, dan herfinancieren de consumenten die en ontvangen de banken minder rente.
Tegelijk worden de consumenten beschermd. Door een lening met vaste rente te nemen, komen ze niet voor verrassingen te staan. In diverse andere landen, waar leningen met variabele rente gangbaar zijn, kan een opstoot van de rente een hele groep kredietnemers in een lastig parket brengen.
Als compensatie voor het verlies aan rente mogen de banken bij een herfinanciering / vervroegde terugbetaling drie maanden intrest aanrekenen, de zogenaamde wederbeleggingsvergoeding.
Een wetsontwerp wil nu deze wederbeleggingsvergoedingen bij een interne herfinanciering verbieden.
Volgens de bankenfederatie kan dit echter een negatieve uitwerking hebben, ook voor de consument. Banken zijn immers niet verplicht om een interne herfinanciering toe te staan, hoewel ze dat in het verleden in de praktijk vlot deden. Als de wederbeleggingsvergoeding wegvalt, krijgen ze immers geen compensatie meer voor een nadelige operatie.
De federatie roept de overheid op om het wetsontwerp nog niet te stemmen en eerst in overleg met de sector te gaan.
- Welk fiscaal voordeel levert een woonlening nog op?
- Steeds meer mensen vergelijken hypotheektarieven op Spaargids
- Aantal aanvragen voor hypotheekleningen weer in de lift
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.